不動産投資を始めよう

これから不動産投資しようと考えている方は、どんな物件を購入するか決めていますか？

様々な不動産投資に関連する書籍があり、物件選びの参考にされている方も多いと思いますが、

収益物件を選ぶ前に何のために不動産投資をするのかを明確にする事が必要です。

例えば、現金による収入を増やしたいという目的なのか、将来の年金不安に対する老後の備えが

目的なのかということです。

まず、現金収入を目的とした場合の不動産投資では、収益物件の立地、築年数、構造、利回り、

リスクなどを総合的に判断し物件を選ぶ必要があります。これは、現金収入目的の場合、安定的

な収益を長期に渡って得る事や、将来の売却益を目的とするためです。

これに対して、将来や老後の年金不安に備えた個人年金として不動産投資を行う場合は長期的

な視点で見た物件選びが必要です。

これは、短期間での投下資本の改修を目的としている訳では無いため、長期的に見た立地面や賃貸ニーズを考えて物件を選ぶ必要があるということです。

また、年金が必要な時期までに借入金の返済が終了出来るかという点も非常に重要なポイントで

す。年金不安に備えて購入したのに、老後に返済が残ってしまい生活を圧迫してしまうようでは本

末転倒です。その為、適正な価格であるかどうかを見極める必要があります。

いずれにせよ、不動産投資を行う際は目的を明確にすることです。目的が明確ない場合、単純に

利回りが良いとか、価格が安いだけの物件を購入してしまい、リスクだけが残るという結果を招き

かねません。