賃貸経営における経費
カテゴリ： 資産運用
賃貸経営における経費
不動産投資においては、収益物件を購入したらあとは安定収入が毎月入ってくるというものでは
ありません。
収益物件購入を検討する段階においては、表面利回りだけではなく、管理費用や税金などの
諸経費を含めて計算していると思いますが、賃貸経営には予想以上に経費がかかるのです。
管理費用やメンテナンス費用と一言で言っても、内容は実に多岐に渡ります。
例えば、電気設備関係です。コンセントや共用部分の電球などの交換は、ひとつひとつは高額で
はありませんが、一斉に交換するとなるとかなりの費用がかかります。また、室内に設置している
エアコンや、給湯器なども10年程使用すると不具合が発生したり故障する場合が増えてきますの
で、その都度交換や修理が必要です。
また、入居者が退去した際の原状回復についても経費が発生します。具体的には、ハウスクリー
ニングの費用、カギの交換、壁紙の交換、床の張替えなどです。
以前は、入居者から預っている敷金で賄うケースが多かったのですが、最近は所有者の負担で行
われるケースが増えています。
収益物件の購入段階において、これらの経費を細かく算出している方は非常に少ないです。また、
管理費や修繕費用としてある程度の試算をしていても、その都度発生する細かい経費はやはり負
担になります。
大切な事は、収益物件運営には経費がかかるということを事前に認識し、いつでも対応できるよう
な備えをしておくことです。